Stenungsund , Gråkullevägen 95

Högt och fritt beläget gavelradhus -med härlig vy över havet

Välkommen till Gråkullevägen 95 som erbjuder ett av de allra bästa lägena i området!
– här bor du bekvämt i ett barnvänligt och mycket populärt område. Här finns allt nära som gör vardagen bekväm och smidig.

Huset är ljust och har en mycket bra planlösning med kök och vardagsrum på översta våningen. Här erbjuds en härlig vy över Hakefjorden i fjärran, och den öppna planlösningen mellan rummen skapar en luftig och social yta som bjuder in till gemenskap. I direkt anslutning till köket och vardagsrummet finns en mysig inglasad balkong som är ljuvlig att vistas på även om dagarna bir lite kallare.

Huset erbjuder hela sex rum, varav tre till fyra sovrum, med gott om plats för familj och vänner. På entréplanet finns hall, två sovrum, kök, vardagsrum och badrum. Nedre plan rymmer ytterligare tre rum, tvättstuga, WC samt ett praktiskt hobbyrum eller snickarbod. Som sista huset i längan får du ett extra fönster i ett av rummen på det nedre planet och nära till den smidiga gångvägen.

Fastigheten erbjuder en underbar grönskande trädgård med uteplats under tak, frukträd och bärbuskar. Dessutom har fastigheten installerats med solceller och garage finns i länga med möjlighet för elbilsladdare.

Läget är oslagbart för den aktiva familjen – nära Stenungsunds Arena med simhall, ishall, bowling, gym och café samt Stenungsunds gymnasium. Som boende här har du även bekvämt gångavstånd till Stenungsunds torg med all tänkbar service, butiker och restauranger samt utmärkta buss- och tågförbindelser till Göteborg och Uddevalla.

Det här hemmet har varit mycket omtyckt av sina nuvarande ägare och det känns i "väggarna".
Här väntar ett hem med hjärta och själ sina nya ägare.

Kontakta mäklaren för visning!

Läs mer

det bästa med bostaden

  • Fantastiskt läge
  • Havsutsikt
  • Luftig planlösning
  • Inglasad balkong
  • Sex rum
  • Grönskande trädgård
  • Solceller
  • Nära allt
Utgångspris På förfrågan
Susanne Cronestad
ANSVARIG MÄKLARE
Susanne Cronestad

0703-64 53 60

susanne@cronestad.se

FAKTA
Typ
Radhus
Tomtarea
250 kvm
Antal rum
6 rum varav sovrum 3 - 4
Boarea/biarea
125 kvm / 32 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Kommentar areakälla
Fastighetsutdraget från Lantmäteriet
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Nösnäs 1:244
Adress
Gråkullevägen 95
Kommun
Stenungsund
Område
Centralt
Postnummer
444 47
Ort
Stenungsund
Län
Västra Götalands
Landskod
SE
Kommunalskatt
33,412
Byggnad
Byggnadstyp
1-plansradhus med källare/suterräng
Byggnadsår
1970
Fasad
Trä
Fönster
3-glas i alla utom ett
Tak
Papp
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Direkt El, luft/luft
Ventilation
Självdrag och mekanisk frånluft
Övrigt om byggnaden
Samfälligheten sköter underhåll av fasader och tak samt brandlarm finns i huset med centralapparater installerade i vissa hus.
Övriga byggnader
Garage i länga som ingår
Renoveringar
2026 installation av ny elspis
2025 förberett för elbilsladdare
2024 inglasning av balkongen
2023 installerades solpaneler
2022 ny köksfläkt och ny kyl/frys
2019 ny ytterdörr, balkongdörr och fönster i köket
2012 byggdes altanen
2012 värmepumpen (luft/luft) inst på undervåningen
2010 diskmaskin
2009 spis, tvättmaskin, torktumlare, markiser
2009 varmvattenberedare
2009 installerades värmepumpen (luft/luft) samt WC på övre plan
2008 flyttades köket till det övre planet
2008 nytt golv i vardagsrummet
VATTEN OCH AVLOPP
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
TOMT, UTEPLATS, PARKERING
Tomtarea i kvm
250 kvm
Sammanställning bilplats
Garage finns
Tomttyp
Gräsmatta och plantering
Sammanställning uteplats
Fina uteplatser i trädgården på baksidan. Här finns altan och uteplats under tak. På framsidan finns en stenbelagd uteplats.
Övrigt tomt
Tomten består av gräsmatta med fruktträd och viss växtlighet. Här kan du påta i trädgården och odla i pallkragar om så önskas. Uteplatsen gör det praktiskt att förvara tex cykeln, grillen och utemöblerna.
TV och bredband
Bredband
Fiber finns via Telia.
Driftkostnader
Uppvärmning
10 495 kr/år
Samfällighetsavgifter
18 000 kr/år
Försäkring
4 249kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
5 530 kr/år
Antal i hushållet
2
Total driftkostnad
ca 38 274 kr/år
Kommentar
I försäkringen ingår kostnaden för brandlarm om 1263 kr. I uppvärmningskostnaden ingår hushållselen. I samfällighetsavgiften ingås kostnaden för renhållningen.
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 1 000 000 kr
Smahusbyggnad 1 725 000 kr 1970
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Stenungsund nösnäs ga:4 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning Samfällighet: Stenungsund nösnäs s:1
Planbestämmelser
Stadsplan (1969-07-09)
Typ
Stadsplan (1969-07-09)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
11206
Belopp
75 000 kr
Inskrivningdag
1989-05-11
Aktnummer
8289
Belopp
121 000 kr
Inskrivningdag
1989-04-11
Aktnummer
3222
Belopp
21 800 kr
Inskrivningdag
1971-05-05
Aktnummer
16674
Belopp
210 000 kr
Inskrivningdag
1980-12-03
Aktnummer
2798
Belopp
225 000 kr
Inskrivningdag
2005-01-28
Aktnummer
3220
Belopp
90 700 kr
Inskrivningdag
1971-05-05

Summa
743 500 kr
Bilder
PLANLÖSNING
KARTA

Intresseanmälan